部屋探し

『不動産会社を通さず』物件を借りるメリットは?【初めての部屋探し】

今回、初めての部屋探しを経験したのですが、不動産会社から見積もりをもらったときに驚きました。

仲介手数料、117,720

FEEL
FEEL
めっちゃ取るんですね

不動産屋がとる仲介手数料は、1か月の賃料の0.5か月分から1か月分+税と法律で決まっています。

もしこの金額、仲介手数料を省けるのであれば、約11万円も節約できます。
そこで、不動産会社を通さずに部屋を借りることはできるのか、不動産会社に直接聞いてみました。

  • 仲介手数料を省きたい
  • 不動産会社を利用せずに、部屋を借りたい

と考えている方は、参考にしてくださいね。

不動産会社を通さずに部屋は借りれるの?

一般的に部屋を借りる時には、借りたい人と貸したい人の間に、不動産会社(仲介業者)に入ってもらいます。

不動産会社には、

  • 部屋を紹介してくれる
  • 部屋についての疑問を解消してくれる
  • 契約書を作ってくれる

などの役割があります。

この役割が必要ないのであれば、大家賃貸物件の管理会社直接申し込むことで、不動産会社(仲介業者)を通さずに物件を借りることができます

FEEL
FEEL
自分で部屋を探したい地域や、部屋の選び方借り方がわかっていれば、不動産会社は必要ないってことですね

多くの場合、不動産会社を通さないことは拒まれる?

しかし、多くの場合は大家、物件の管理会社は、不動産会社を通すことを希望するらしいです。
不動産会社を通すことで、

  • 顧客の一定レベルの振り分けができる
  • トラブルがあったときの対応を分割できる
  • 契約書を、大家、管理会社が作らなくて良い

などのメリットがあるからです。

↑不動産会社のトラブル例

Pee
Pee
トラブルがあったときの対処は、とても大変だって言ってたね

もちろん、不動産会社には物件を紹介することで、大家や管理会社から報酬がもらえます。

FEEL
FEEL
大家や管理会社からすると、多少の費用を支払っても、面倒なリスクを回避したいんだね。



不動産会社を通すメリットは?

さてさて、そうなると不動産会社は通した方がいいことになります。
不動産会社を通して物件を借りるメリットは、

  1. 地域のことを知っている
  2. 部屋を探している時に、今住んでいる地域柄、下町は避けたいなって話になっていたんです。

    Pee
    Pee
    商店街や、家が密集した地域は、人に見られている感じがしてイヤです

    そこで、生まれ育った環境や、職業を伝えたところ、

    コチラの事情を考慮した地域を紹介してくれました。

  3. コチラの質問、家に関することならなんでも管理会社へ聞いてくれる
  4. 部屋を探していると、必ずその部屋の設備に質問が出てきます。

    私達がインターネットの速度を聞いたとき、「200メガバイト」との答えが返ってきました。

    Pee
    Pee
    200メガバイトってどのくらい?

    速度を聞いてもピンと来ない私たちのために、インターネット会社に電話してれて、
    「通常のインターネット速度で、家庭などで動画を見るには支障ないレベル」
    というところまで調べてくれました。

  5. 契約完了まで気にかけてくれる
  6. 管理会社と契約したら不動産会社との関係は終わりですが、電機やガスなどの開設について気にかけてくれました。
    また、管理会社の請求書で疑問があったとき、

    「それは、見積もりで説明していた保証会社のことですよ」
    「来月に請求があります」
    と説明もしてくれました。

まとめ

遠方から住まいを探すならば、地域についての知識は無いと思います。
そんな時は、やはり地域をよく知る不動産会社に相談して、自分のライフスタイルに合った地域を見つけたいですよね。

そのためにも、信頼できる不動産会社を見つけたいところです。





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